БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:
Москва и область
(круглосуточно):
Санкт-Петербург
(круглосуточно):
Бесплатная помощь юриста!
Москва: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
СПб: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Что смотреть при покупке квартиры

Бесплатная консультация эксперта!

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима. Хотя, можно считать, что это стереотип, так как вторичное жилье часто требует ремонта, который компенсирует дешевизну.

Сказывается и амортизация: даже если квартира расположена в доме, которому всего несколько лет, не заметить следы пребывания людей в ней бывает сложно. Еще один фактор - "обжитость" района, наличие школ, магазинов - того, чего не хватает в районах новостроек. Кроме того, можно сэкономить на ремонте - в отличие от квартир в новостройках, которые сдаются с голыми стенами и без коммуникаций. Но, как и прочие сделки в недвижимости, приобретение квартиры на вторичном рынке не застраховано от рисков.

Как и в материале, посвященном новому жилью, нам помог эксперт по недвижимости Вадим Пискун. Кроме проверки конструкционных качеств дома в целом и квартиры в частности, в случае вторичного жилья появляется еще и человеческий фактор. Если дому уже много лет, не будет лишним проверить историю прописанных в квартире людей - это можно сделать в паспортном отделе местного ЖЭКа, а слухи и истории собрать по соседям. Люди, продающие вам квартиру, могут быть вполне порядочными, но неизвестно, кто жил там ранее.

Пример из жизни: одним из хозяев квартиры был преступник-рецидивист с невозвращенными кредитами в нескольких банках. Последующие владельцы квартира перепродавалась не раз подвергались телефонным атакам коллекторов и звонкам непонятных личностей в дверь. Как правило, доказывать им, что вы - не тот самый должник или его родственник - бесполезно, поэтому просто смените телефонный номер, а консьержу строго-настрого запретите пускать к вам незнакомцев. Если с предыдущими жильцами все в порядке, сюрприз могут преподнести соседи.

Причем независимо от благополучности дома - если в "хрущевке" беспокоить могут алкоголики, то в элитных домах этим фактором могут стать шумные вечеринки золотой молодежи.

А от бесконечных ремонтов не застрахованы ни те, ни те. Риелторы и предыдущие хозяева вряд ли сообщат вам о неблагополучных соседях, ведь это может помешать вашему выбору квартиры. Попытаться узнать о соседях можно и самостоятельно - у консьержа, дворников, сторожа близлежащей парковки.

Кроме того, следует обратить внимание на состояние лестничной площадки и квартирных дверей - это может сказать о многом.

Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке? Их можно разделить на два типа - хозяйственные, связанные с состоянием дома, и правовые. Эксперты утверждают, что из тысяч многоэтажных домов в Украине 50 тысяч являются аварийными и нуждаются в ремонте.

Государственные программы по ремонту жилья существуют, но они продвигаются слишком медленно, поэтому украинцам приходится самостоятельно следить за своими домами. Как правило, кирпичные дома лучше сохраняют тепло и обладают меньшей теплопроводностью. А окна должны быть ориентированы на солнечные стороны - юг, запад или восток, иначе в ваши окна не будет заглядывать солнце. Возможность остаться без жилья при покупке "вторички" значительно ниже, чем при покупке новой квартиры.

Дом-то уже стоит, квартира - вот она, вселяйся хоть сейчас. Угрозу представляют лишь отлаженные мошеннические схемы, уберечь от которых может помощь риелтора. Желательно, проверенного или из крупного агентства недвижимости с большим стажем, имеющего все возможности для всесторонней проверки и организации юридического сделки. На что можно рассчитывать на рынке вторичного жилья? В целом по рынку недвижимости наиболее ходовой товар - малометражные однокомнатные квартиры площадью около 30 м2.

Чаще всего они располагаются в так называемых "гостинках" или "малосемейках" - многоэтажках с однокомнатными квартирами на этаже. Такие дома в основном расположены в спальных районах, контингент там неблагополучный, да и площади слишком маленькие - встречаются квартиры и в 20 м2. Впрочем, если абстрагироваться от контингента, то это вполне неплохое жилье для одного человека. Цена такой квартиры - около 30 тысяч долларов. На втором с конца месте по популярности - квартиры в "хрущевках".

Ассортимент здесь шире - от одной до трех комнат, площади больше, но появляются свои недостатки - проходные комнаты и неудобные планировки. Стоимость трехкомнатной "хрущевки" в более-менее приличном районе может достигать 80 тысяч долларов.

Жилье х - х по комфорту практически не уступает современным домам и сравнимо со "сталинками" - раздельные комнаты, достаточно высокие потолки и раздельные санузлы. Цена однокомнатной квартиры стартует от 50 тысяч долларов, кроме двух- и трехкомнатных, в наличии есть четырех- и иногда пятикомнатные квартиры.

География распространения - как окраинные районы, так и центры городов. Наиболее элитное предложение на вторичном рынке - элитные дома х и середины х. Совсем недавно эти дома были новыми, но прошли годы, и огромные квартиры, еще помнящие помпезные ремонты х, успели сменить хозяев.

Цены на такое жилье, расположенное в основном в историческом центре исчисляются сотнями тысяч долларов. По материалам: UBR. News News. Новости Украины. Выборы Выборы Выборы Кандидаты в президенты Украины Рейтинг партий.

Календарь выборов. Результаты выборов по регионам Украины. Результаты выборов. Daily Daily. Lite Lite. Стиль жизни. Новости шоу-бизнеса. Styler Styler. Новости науки. Новости спорта. Фильмы и сериалы. Нужна помощь. Наши авторы. Человеческий фактор Кроме проверки конструкционных качеств дома в целом и квартиры в частности, в случае вторичного жилья появляется еще и человеческий фактор.

Внешние причины Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке? Цены и возможности На что можно рассчитывать на рынке вторичного жилья? Отправить новость другу. Ваш комментарий. Новости Украины Украина. Зеленский сократил штат Госуправделами. Продолжая просматривать www. Пропустить Соглашаюсь.

На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др. Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Большинство людей предпочитает при покупке или продаже квартиры пользоваться услугами маклера, но есть также и те, кто хотят сами заниматься сделками со своей недвижимостью. На тот случай, когда планируется купить квартиру непосредственно от владельца, привожу некоторые рекомендации, которыми советую воспользоваться до принятия окончательного решения о покупке квартиры. Тип и состояние дома Выясните, из какого материала и в каком году построен дом, какие работы по усовершенствованию были сделаны в доме, и какие работы планируются. Например, заменена ли крыша, как утеплён дом, в каком состоянии трубопроводный стояк, проводка, отопительная система и общее состояние коридора. Стены внутри квартиры Обязательно следует проверить состояние стен квартиры. Например, не отходит ли штукатурка от стен, нет ли плесени на стенах в ванной комнате или других помещениях, т.

Есть ли во дворе детская площадка?

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем. Мы лучше покажем. Журналисты НовоХаты в ролях покупателя и продавца в сопровождении опытного риэлтора разбирались, на что же в первую очередь обращать внимание при просмотре квартиры, чтобы потом не было мучительно больно за неудачную сделку. А вот и он — тот самый дом. Что ж, район вроде симпатичный, а теперь предстоит самое интересное — познакомимся с домом поближе! Ванная и туалет — потенциально проблемные места, особенно в не самых молодых квартирах на вторичном рынке. Проверить документы на квартиру — как же без этого! А что именно проверять, это пусть риэлтор рассказывает.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен.

Особые последствия для руководства появляются при наступлении тяжких последствий в результате нарушения финансовой дисциплины. Подлинность документов проверяет страховщик в обязательном порядке, но в правильно оформлении прежде всего заинтересован сам страхователь, иначе он будет подвергнут проблемам на территории другого государства.

Например, некоторые сотрудники банков, когда разговаривают с руководителем, намекают ему на то, что некоторые должники для того, чтобы оплатить, долг могут обворовать свою компанию.

Подлинность информации подтверждается печатями и подписями реальных докторов. При успешном проведении процедуры заявителю выдают уведомление о прохождении, которое он должен иметь на руках всё время, пока он находится на территории государства. Ещё список можно дополнить сиделками, воспитателями детей, работниками станций техобслуживания и сортировщиками.

От чего зависит срок возврата. Сроки отопительного сезона определяются при автономной системе отопления самими жильцами, при централизованном отоплении - органами местного самоуправления, но не произвольно, а при соблюдении определенных условий. В январе проколола лангедазу, т. Рассматривая расположение реквизитов медполиса, можно заметить: 16 цифр на лицевом развороте. Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела.

Это юридический документ подтверждающий, что ваш лицевой счет закрыт, и банк претензий не имеет.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю.

Как выбрать квартиру для покупки?

Районный коэффициент в 2015 году. Курска (Курская область) от 23. Для недееспособных граждан государство предусматривает денежную помощь и социальные льготы. В настоящее время существует множество калькуляторов и электронных сервисов, позволяющих рассчитать размер пошлины, не вставая из-за компьютера.

Стаж работы в декрете. Никто не застрахован от нового вида мошенничества, именуемое телекоммуникационным: ни пенсионер, ни вполне себе грамотный бизнесмен. Это удобно, если штат маленький. В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора.

Но еще больше заряда энергии и позитива получили учителя, когда пришли в Актовый зал на торжественную часть праздника. Отметка о постановке на воинский учет.

10 пунктов, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Кроме того, тяжеловесные машины должны вносить плату за порчу дорог. Есть мнение, что недальновидность наших депутатов не позволяет им видеть картину в целом: как с помощью этого закона простимулировать граждан покупать отечественные автомобили. Если ничего не получится, тогда обращайтесь в суд для решения этой ситуации. Размер надбавки за стаж зависит от местности, возраста сотрудника и времени и его работы, проживания в регионе.

Костюм из смешанных тканей для защиты от общих производственных загрязнений и механических воздействий. Делаем вывод, что москвичи не могут осуществить подачу электронного заявления через Госуслуги. По действующему законодательству гражданин, которому оказана некачественная медицинская помощь, может требовать компенсацию морального вреда. Да, при определенных условиях. Стоимость билета при этом будет наименьшей.

Исходя из стандартов 1С и принятых в российской бухгалтерской практике - в первой последовательности четырех позиций.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц. С оригинала допускается снять копию, а также можно написать документ в двух экземплярах. Особенностью данного способа упрощенного порядка получения гражданства является тот факт, что участник программы не имеет вида на жительство, а соответственно не должен представлять данные документы, что может опять же ускорить сам процесс.

Это означает, что покупателю, которому продан товар ненадлежащего качества, намного проще вернуть товар продавцу и забрать уплаченные за него деньги, чем обменять этот товар на другой, качественный.

Оплата кредита с помощью кредитной карты от Сбербанка. Оплатить сумму необходимо не позже 1 декабря, следующего за истекшим налоговым периодом. Как обменять или вернуть товар.

При этом согласие на установку дается голосованием, которое должны поддержать три четверти присутствующих. В ближайшее время лучше ни с кем не делиться своими планами и секретами.

Просто некоторые от незнания и ограниченности своей делают грязные выводы о. Опасность в ночное время.

Бесплатная консультация эксперта!

Поделиться:
4 Комментария
  • Иосиф :

    Как то не грамотно выразился человек про полураспад.

  • serwallprep :

    А так 10 лет пока ребенок вырастет они живут для себя, а не батрачатся на квартиру.

  • Галя :

    Проблем куча и не надо решать мелкие проблемки засерая мозг решать нужно все и сразу.

  • Авксентий :

    если, да то укажите номера нормативных документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.